Vuoi aumentare il valore di rivendita della tua casa? Installa una pompa di calore.

Le pompe di calore aumentano il valore delle case, secondo un nuovo rapporto che evidenzia i benefici economici, di comfort e sicurezza di questi sistemi. Molti acquirenti si dichiarano disposti a pagare un sovrapprezzo per una casa dotata di pompa di calore, preferendola a una caldaia a gas o a gasolio che emette sottoprodotti tossici della combustione, presenta il rischio di avvelenamento da monossido di carbonio e contribuisce al cambiamento climatico. Sebbene le pompe di calore, che forniscono sia riscaldamento che raffreddamento, abbiano un costo iniziale superiore rispetto ai sistemi convenzionali, la loro efficienza, da due a quattro volte maggiore, promette risparmi significativi nel lungo periodo.

La valorizzazione immobiliare data dalle pompe di calore è stata confermata da uno studio congiunto della Smart Energy Consumer Collaborative, della piattaforma di customer intelligence 257 e della National Association of Realtors. La loro analisi ha rivelato che i proprietari di casa che installano una pompa di calore possono recuperare fino a un quarto del suo costo semplicemente menzionandola negli annunci immobiliari al momento della vendita.

Scott Rosenberg, cofondatore e CEO di 257, sottolinea come, pur potendo alcuni investire in una pompa di calore per le sue credenziali ambientali, per la maggior parte delle persone gli aspetti economici siano prioritari. “Un proprietario di casa che costruisce un garage, rifà il bagno o migliora la cucina, pensa sempre: ‘Recupererò questo valore?'”, ha affermato Rosenberg.

Analizzando oltre mezzo milione di vendite di case statunitensi con pompe di calore canalizzate tra il 2024 e il 2025, gli autori hanno scoperto che le proprietà che menzionavano la pompa di calore negli annunci immobiliari godevano tipicamente di un aumento del prezzo di vendita tra lo 0,6% e l’1% rispetto alle case che non pubblicizzavano il loro apparecchio efficiente. Questo modesto incremento si traduce in un aumento del prezzo di vendita tra i 2.300 e i 3.900 dollari per abitazione, considerando un prezzo di vendita mediano di 399.000 dollari.

“Quasi 4.000 dollari potrebbero non sembrare una cifra elevata su una vendita immobiliare”, ha detto Rosenberg, “ma è in realtà una parte significativa dell’investimento iniziale per l’installazione della pompa di calore”. Nel 2026, un sistema di pompa di calore canalizzata costa in media circa 15.400 dollari, secondo il marketplace energetico EnergySage, sebbene i prezzi varino notevolmente a seconda della regione, delle dimensioni della casa, del servizio elettrico e dei contrattisti locali. Un sistema comparabile con caldaia a gas e aria condizionata centralizzata può costare la metà, secondo la piattaforma di servizi per la casa Angi. Menzionare la pompa di calore nell’annuncio di vendita, assumendo un costo medio, può quindi recuperare circa il 15-25% della spesa.

Rosenberg si dice fiducioso che l’aumento di prezzo dovuto alla pompa di calore sia reale, grazie all’approccio utilizzato dal suo team e alla quantità di dati analizzati. 257 ha impiegato una tecnica di machine learning per raggruppare le case in base a centinaia di attributi, identificando quelle quasi identiche. All’interno di questi cluster, sono stati confrontati i prezzi di vendita delle case in cui la pompa di calore era o meno menzionata nell’annuncio.

Yueming “Lucy” Qiu, professoressa di economia all’Università del Maryland, ha definito il rapporto “molto prezioso” per aiutare a quantificare il valore che le persone attribuiscono alle pompe di calore. “Sono davvero felice che sia uscito”, ha detto Qiu, che anni fa aveva già indagato la questione su una scala geografica più piccola. Nel 2020, Qiu e i suoi colleghi hanno pubblicato uno studio su Nature Energy che esaminava le vendite di case in 23 stati dal 2000 al 2018 per verificare se la presenza di una pompa di calore migliorasse i prezzi di vendita delle proprietà.